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Olivier HERBST
Négociateur Olivier  HERBST
07 82 40 39 15


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Individual House Oberentzen 170 sqm
Highlights :
  • Excellent état
  • Grange aménageable
  • Piscine sécurisée
  • Chauffage gaz et bois Kachelofe
  • 4 garages + stationnements ext
Opportunité rare !
C’est au calme du charmant petite village d’OBERENTZEN, entre Colmar et Mulhouse, à 14 min de Ensisheim et 28 min de l’Allemagne, avec accès direct à l'Autoroute A35 et aux axes routiers, que l’agence ROC IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette très belle maison de construction traditionnelle de 170m² sur un terrain de 850m².

Le bâti de qualité, soigné et entretenu se réparti comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Une entrée avec placard mural donnant sur 1 chambre, 1 salle de bain, 1 grande cuisine toute équipée avec accès direct à la véranda et la terrasse, 1 salon-salle à manger de 40m2 avec Kàchelofa apportant chaleur et quiétude durant les longues journées d’hiver.

1ER ÉTAGE
Retrouvez 1 mezzanine desservant 3 grandes chambres, 1 WC et 1 accès au grenier entièrement isolé.

SOUS-SOL
Il se compose comme suit : 1 double garage, 1 buanderie, 1 réserve et 1 chaufferie, permettant l’alimentation en bois du Kàchelofa.
Le chauffage est au fioul avec plancher chauffant au rdc et radiateurs au 1er étage.

EXTÉRIEUR
Détendez-vous sur la terrasse donnant accès à 1 piscine sécurisée, 1 belle grange aménagée en 2 grands garages avec une remise-atelier.
Petit plus : Les combles de la grange ne demandent qu’à être aménagés en gîte, local professionnel ou pièce festive.

Vous trouverez dans les communes voisines : crèche, école élémentaire, primaire, collège… ainsi que de nombreux commerces de proximité. Une zone commerciale verra prochainement le jour à l'extérieur d’Oberentzen, avec entre-autre un supermarché, une station-service…

Les diagnostics immobiliers ont été réalisés en date du 30/01/2022
DPE : C = 127 kWh/m².an
GES : C =    26 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 320€ et 1 840€ par an.

Cette opportunité vous est proposée au prix de :
462 000€ FAI
440 000€ Hors honoraires
22 000€ d'honoraires, soit 5% du prix net vendeur.

Pour plus d'information contactez Olivier HERBST au : 03 89 79 47 75
 
Mandate Nº 116. Price including 5% TTC agency fees to be paid by the buyer. Price excluding agency fees 440 000 €. DPE missing Our fees : https://files.netty.immo/file/rocconsulting/232/ZR3pv/honoraires_au_1_2_2021_googledocs.pdf
Under contract
CityOberentzen 68127
Charges /month
House typeIndividual
Surface170.00 sqm
Plot size850 sqm
Rooms6
Bedroom4
Levels3
Nb. bathrooms1
Nb. WC2   Independent
Year of construction1991   Old
General conditionIn good condition
ViewGarden
ExpositionSouthwest
HeatingOil
Individual
OpeningsWood, Double glazing
SanitationMains drainage, Conform
KitchenFitted and equipped, Independant
Indoor parking4
Outdoor parking3
RoofingTuiles
Swimming poolYes
Property tax1 072 €/an

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In accordance with EU regulations you can exercise your right to access the data concerning you and to rectify it, by contacting ROC Immobilier
25 rue de Mulhouse
68000 Colmar

Téléphone : 03 89 79 47 75
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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