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Olivier HERBST
Négociateur Olivier  HERBST
07 82 40 39 15


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Maison contemporaine Fortschwihr 283 m²
815 360 €
815 360 €
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Les points forts :
  • Terrain + vue
  • Très bon état général
  • Superficie + gîte
  • Piscine et environnement
OPPORTUNITE RARE A SEULEMENT 7 KM DE COLMAR
C’est en exclusivité que nous vous proposons une maison d’exception de 283m² sans travaux et superbement bien entretenue.

Avant de venir la visiter, et d'en apprécier ses charmes, voici en avant-goût de son descriptif :

Cette propriété composée d’une habitation principale de 190m² et d’un gîte attenant de 93m² est idéalement située sur un terrain aménagé et paysager de 1721m² (17,21 ares) avec piscine, sans aucun vis-à-vis.

La Maison : Dispose de 3 grandes chambres à coucher + 1 bureau + 1 mezzanine.
1 belle entrée, 1 Salon Salle à manger, 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec un grand cellier + 1 grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble double vasque + de nombreux placards de rangement sur mesure.
1 Terrasse de 50m² avec pergola bioclimatique avec vue imprenable sur la piscine et les Vosges.

Le Gîte : comprend 1 entrée indépendante, 1 salon et salle à manger avec cuisine ouverte,
2 chambres à coucher, 1 mezzanine, 1 salle de bain avec douche, 1 WC + 1 terrasse privative donnant sur le jardin.
De 4 à 6 couchages. Location de Avril à Décembre de 12 000€ à 15 000€/an pratiqué.

Les annexes : proposent 2 grands garages pouvant accueillir 4 voitures avec portes sectionnelles électriques. 1 grande cave en sous-sol avec buanderie, douche, WC, sauna. 1 chaufferie avec chaudière fioul Schäfer et ballon Thermo-dynamique. De nombreux rangements. 1 grand grenier isolé avec plancher. Un Pool House, comprenant l’installation de filtration et de traitement de la piscine. 1 piscine de 8x4mx1.5m avec volet isolant de protection.
Cette maison n’est pas seulement exceptionnelle, elle est en plus bien desservie :

Éducation
École maternelle
68320 BISCHWIHR

École élémentaire intercommunale
68320 FORTSCHWIHR

Collège
68320 FORTSCHWIHR

Commerces
Carrefour Contact à moins de 3 min

Transport
Les bus TRACE à FORTSCHWIHR (lignes 9 et 20)
Le transport fonctionne du lundi au samedi.
Allô Trace : 03.89.20.80.80
Arrêts de bus dans le village :
Collège, Mairie de FORTSCHWIHR, Grand Jardin, Étang
Dépositaire Point TRACE
Vente de titres de transport :
Café au Soleil - 18, Grand’rue 68320 BISCHWIHR
Cette maison, vous est proposée au tarif unique et particulièrement attractif de :

Situation:
A 7km de Colmar et de l'autoroute A35 qui dessert Mulhouse à 20 km et Strasbourg à 70km ainsi que l'Euroairport de Bâle-Mulhouse à 60km.
A proximité immédiate de Andolsheim, Horbourgwihr, Muntzenheim, Holtzwihr...

815 360€ FAI.
Dont : 784 000€ Net vendeur + 4% d’honoraires soit 31 360€ à la charge des acquéreurs
Les diagnostiques sont réalisés et enregistrés en date de 09/2021 :
DPE : 118kWh/m²/an (D)
GES : 35kg CO2/m²/an (D)
Voilà, maintenant vous avez toutes les cartes en main et
si vous êtes en recherche active et que vous disposez de ce budget, appelez votre agent immobilier, Olivier au 03 89 79 47 75 (9h-12h – 14h-19h).
Il se fera un plaisir de vous faire visiter et vous permettre de réaliser votre projet d’achat immobilier !

Mandat N° 106. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 784 000 €. Nos honoraires : https://roc-immobilier.fr/fichier-232-ZR3pv-honoraires_au_1_2_2021_googledocs.pdf
VilleFortschwihr 68320
Charges /mois
TypeContemporaine
Surface283.00
Séjour51
Superficie du terrain17 a
Pièces8
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1997   Récent
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4   garages
Stationnement ext.4
Isolationbrique
Toituretuiles
PiscineOui
Chauffée PAC + Volet 8x4m
Taxe foncière1 445 €/an

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25 rue de Mulhouse
68000 Colmar

Téléphone : 03 89 79 47 75
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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