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Olivier HERBST
Négociateur Olivier  HERBST
07 82 40 39 15


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Maison contemporaine Fortschwihr 283 m²
769 600 €
769 600 €
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Les points forts :
  • Terrain + vue
  • Très bon état général
  • Superficie + gîte
  • Piscine et environnement
UN ÉCRIN DE VERDURE À SEULEMENT 7 KM DE COLMAR
L’agence ROC Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété d’exception de 283m² sans travaux et superbement bien entretenue.

C’est au cœur de 1721m² (17,21 ares) de terrain aménagé et paysager, avec piscine et sans aucun vis-à-vis que vous apprécierez le charme et les volumes d'une habitation principale de 190m² et son gîte attenant de 93m².

La Maison : Dispose de 3 grandes chambres à coucher + 1 bureau + 1 mezzanine.
1 belle entrée, 1 Salon Salle à manger, 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec un grand cellier + 1 grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble double vasque + de nombreux placards de rangement sur mesure.
1 Terrasse de 50m² avec pergola bioclimatique et une vue imprenable sur la piscine et les Vosges.

Le Gîte : comprend 1 entrée indépendante, 1 salon et salle à manger avec cuisine ouverte,
2 chambres à coucher, 1 mezzanine, 1 salle de bain avec douche, 1 WC + 1 terrasse privative donnant sur le jardin.
De 4 à 6 couchages. Location d' Avril à Décembre de 12 000€ à 15 000€/an pratiqué.

Les annexes : Vous y trouverez 2 grands garages pouvant accueillir 4 voitures avec portes sectionnelles électriques. 1 grande cave en sous-sol avec buanderie, douche, WC. 1 chaufferie avec chaudière fioul Schäfer et ballon Thermo-dynamique. De nombreux rangements. 1 grand grenier isolé avec plancher. Un Pool House, comprenant l’installation de filtration et de traitement de la piscine. 1 piscine de 8x4mx1.5m avec volet isolant de protection.
Cette maison n’est pas seulement exceptionnelle, elle est en plus bien desservie :

Éducation
Écoles maternelle, élémentaire et collège dans la commune voisine à 2 min.

Commerces
Carrefour Contact à moins de 3 min.
Accès à toutes les zones commerciales de Colmar à moins de 7 km.

Transports en communs dans le village.
Situation:
Colmar à 15 min
Autoroute A35 à 10 min
Mulhouse à 40 min
EuroAiport de Bâle-Mulhouse à 41 min
Strasbourg à 59 min
Allemagne Vieux Breisach à 20 min
Et à proximité immédiate de Andolsheim, Horbourg Wihr, Muntzenheim, Holtzwihr...
Cette propriété, vous est proposée au tarif unique et particulièrement attractif de :

769 600€ FAI.
Dont : 740 000€ Net vendeur + 4% d’honoraires soit 29 600€ à la charge des acquéreurs.

Les diagnostics sont réalisés et enregistrés en date du 09/2021 :
DPE : 118kWh/m²/an (D)
GES : 35kg CO2/m²/an (D)

Si vous êtes en recherche active, n’hésitez pas à entrer en contact avec Olivier au 03 89 79 47 75 (9h-12h – 14h-18h). Il se fera un plaisir de vous faire visiter et vous permettre de réaliser votre projet d’achat immobilier !
Mandat N° 117. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rocconsulting/232/ZR3pv/honoraires_au_1_2_2021_googledocs.pdf
VilleFortschwihr 68320
Charges /mois
TypeContemporaine
Surface283.00
Séjour51
Superficie du terrain17 a
Pièces8
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1997   Récent
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4   garages
Stationnement ext.4
Isolationbrique
Toituretuiles
PiscineOui
Chauffée PAC + Volet 8x4m
Taxe foncière1 445 €/an

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25 rue de Mulhouse
68000 Colmar

Téléphone : 03 89 79 47 75
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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