Les points forts :

• Terrain + vue
• Très bon état général
• Superficie + gîte
• Piscine et environnement

UN ÉCRIN DE VERDURE À SEULEMENT 7 KM DE COLMAR
L’agence ROC Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété d’exception de 283m² sans travaux et superbement bien entretenue.

C’est au cœur de 1721m² (17,21 ares) de terrain aménagé et paysager, avec piscine et sans aucun vis-à-vis que vous apprécierez le charme et les volumes d'une habitation principale de 190m² et son gîte attenant de 93m².

La Maison : Dispose de 3 grandes chambres à coucher + 1 bureau + 1 mezzanine.
1 belle entrée, 1 Salon Salle à manger, 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec un grand cellier + 1 grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble double vasque + de nombreux placards de rangement sur mesure.
1 Terrasse de 50m² avec pergola bioclimatique et une vue imprenable sur la piscine et les Vosges.

Le Gîte : comprend 1 entrée indépendante, 1 salon et salle à manger avec cuisine ouverte,
2 chambres à coucher, 1 mezzanine, 1 salle de bain avec douche, 1 WC + 1 terrasse privative donnant sur le jardin.
De 4 à 6 couchages. Location d' Avril à Décembre de 12 000€ à 15 000€/an pratiqué.

Les annexes : Vous y trouverez 2 grands garages pouvant accueillir 4 voitures avec portes sectionnelles électriques. 1 grande cave en sous-sol avec buanderie, douche, WC. 1 chaufferie avec chaudière fioul Schäfer et ballon Thermo-dynamique. De nombreux rangements. 1 grand grenier isolé avec plancher. Un Pool House, comprenant l’installation de filtration et de traitement de la piscine. 1 piscine de 8x4mx1.5m avec volet isolant de protection.
Cette maison n’est pas seulement exceptionnelle, elle est en plus bien desservie :

Éducation
Écoles maternelle, élémentaire et collège dans la commune voisine à 2 min.

Commerces
Carrefour Contact à moins de 3 min.
Accès à toutes les zones commerciales de Colmar à moins de 7 km.

Transports en communs dans le village.
Situation:
Colmar à 15 min
Autoroute A35 à 10 min
Mulhouse à 40 min
EuroAiport de Bâle-Mulhouse à 41 min
Strasbourg à 59 min
Allemagne Vieux Breisach à 20 min
Et à proximité immédiate de Andolsheim, Horbourg Wihr, Muntzenheim, Holtzwihr...
Cette propriété, vous est proposée au tarif unique et particulièrement attractif de :

769 600€ FAI.
Dont : 740 000€ Net vendeur + 4% d’honoraires soit 29 600€ à la charge des acquéreurs.

Les diagnostics sont réalisés et enregistrés en date du 09/2021 :
DPE : 118kWh/m²/an (D)
GES : 35kg CO2/m²/an (D)

Si vous êtes en recherche active, n’hésitez pas à entrer en contact avec Olivier au 03 89 79 47 75 (9h-12h – 14h-18h). Il se fera un plaisir de vous faire visiter et vous permettre de réaliser votre projet d’achat immobilier !