Stärken :

• Excellent état
• Grange aménageable
• Piscine sécurisée
• Chauffage gaz et bois Kachelofe
• 4 garages + stationnements ext

Opportunité rare !
C’est au calme du charmant petite village d’OBERENTZEN, entre Colmar et Mulhouse, à 14 min de Ensisheim et 28 min de l’Allemagne, avec accès direct à l'Autoroute A35 et aux axes routiers, que l’agence ROC IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette très belle maison de construction traditionnelle de 170m² sur un terrain de 850m².

Le bâti de qualité, soigné et entretenu se réparti comme suit :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Une entrée avec placard mural donnant sur 1 chambre, 1 salle de bain, 1 grande cuisine toute équipée avec accès direct à la véranda et la terrasse, 1 salon-salle à manger de 40m2 avec Kàchelofa apportant chaleur et quiétude durant les longues journées d’hiver.

1ER ÉTAGE
Retrouvez 1 mezzanine desservant 3 grandes chambres, 1 WC et 1 accès au grenier entièrement isolé.

SOUS-SOL
Il se compose comme suit : 1 double garage, 1 buanderie, 1 réserve et 1 chaufferie, permettant l’alimentation en bois du Kàchelofa.
Le chauffage est au fioul avec plancher chauffant au rdc et radiateurs au 1er étage.

EXTÉRIEUR
Détendez-vous sur la terrasse donnant accès à 1 piscine sécurisée, 1 belle grange aménagée en 2 grands garages avec une remise-atelier.
Petit plus : Les combles de la grange ne demandent qu’à être aménagés en gîte, local professionnel ou pièce festive.

Vous trouverez dans les communes voisines : crèche, école élémentaire, primaire, collège… ainsi que de nombreux commerces de proximité. Une zone commerciale verra prochainement le jour à l'extérieur d’Oberentzen, avec entre-autre un supermarché, une station-service…

Les diagnostics immobiliers ont été réalisés en date du 30/01/2022
DPE : C = 127 kWh/m².an
GES : C =    26 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 320€ et 1 840€ par an.

Cette opportunité vous est proposée au prix de :
462 000€ FAI
440 000€ Hors honoraires
22 000€ d'honoraires, soit 5% du prix net vendeur.

Pour plus d'information contactez Olivier HERBST au : 03 89 79 47 75